Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen. Das Haus wurde 1973 auf einem ca. 542 m² großen Grundstück erbaut und ist seither vermietet. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 565,40 m². Die aktuellen Mieteinnahmen betragen knapp über 39.480,00 € kalt / Jahr. Wobei aktuell eine Wohnung im Dachgeschoss vom Eigentümer genutzt wird. Nach Vermietung würde sich die Miete auf ca. 44.280,00 € erhöhen.

Zum Objekt gehört noch ein ca. 36 m² großer Anbau der für die Fahrräder und Mülltonnen genutzt wird, genauso Verfügung das Objekt über ausreichende PKW-Stellplätze. Jede Wohnung hat einen eigenen Strom- und Gaszähler.

In 2011 wurde der Dachausbau inkl. Giebelerneuerung und Dämmung durchgeführt, sowie wurde im Untergeschoss Wärmeverbundsystem inkl. Drainage hergestellt. Das Objekt befindet sich in einen guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung teilen sich wie folgt aus:

UG: 2 x ca. 78,00 m²

EG: 2 x ca. 73,00 m²

1. OG: 2 x 73,00 m²

DG: 2 x 58,50 m²

Wohnfläche: ca. 565,40 m²

Nutzfläche: ca. 36,60 m²

Grundstücksfläche: 522,00 m²

Istmiete: ca. 39.480,00 €

Sollmiete: 44.280,00 €

Übergabe möglich ab 01.01.2022

Kaufpreis: 880.000,00 €

Kaufnebenkosten: wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar, Maklerprovision Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 111,20 kWh(m²*a)

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu bezahlen.

Besichtigung: Objekt kann mit einen aktuellen negativen Corona Test besichtigt werden. Ohne Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen keinen Besichtigungstermin bestätigen.

Für weitere Informationen können Sie sich gern bei uns melden.

Lagebeschreibung:

66877 Ramstein-Miesenbach ist eine Rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Kaiserslautern, innerhalb dessen sie die nach Landstuhl gemessen an der Einwohnerzahl zweitgrößte Ortsgemeinde darstellt. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Entfernung zum Rammstein Air Base Flurhafen ca. 3,50 km. Hauptbahnhof Kaiserslautern ca. 21,00 km.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Unternehmer:

4M Immobilien- und Büromanagement GmbH

GF Benjamin Aydin

Steinstraße 60

48599 Gronau

Es besteht ein Widerrufsrecht